邻家阁

第一千四百零五章周若云的眼光！（第1页）

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“人到中年net”！

“汗死，我只是刚提车，开出来兜兜风，哪有要去酒吧的想法。”我忙说道。

“开玩笑不行呀，对了老公，你上次说林总打算在浦区拿地，然后要开酒店，你觉得如果真的拿下这块地，好做吗？”周若云话峰一转。

“你觉得呢？”我看向周若云。

“酒店做长期还行，但如果是短期的资金回流，那么肯定不行，这种酒店项目都要有长远计划，如果考虑着五年八年翻本，那是想都不需要去想的。”周若云说着话，和我一起走进电梯。

听到周若云这么说，我微微点头，周若云说的没错，这酒店项目本来就是长期的营生，如果靠短短五年或者八年，这钱根本就赚不回来，一家五星级酒店要回本，怎么说也要十年的累积，这和做住宅项目那样卖房子的，这是两回事。

和周若云回到家里，我们先后洗了个热水澡，随后我们躺在床上，聊了起来。

“老婆，你说现阶段投资什么比较好。”我问道。

“老公你不会是知道我打算要投资吧？”周若云眉头一皱。

“啊？你要投资？”我一愣。

“老公你有看过魔法小镇的市场调查吗？就是整个范围，围绕着迪士尼和魔法小镇的这一块大区域。”周若云回应道。

“周边的配套设施都在起来，我当然会关注这一些。”我说道。

“是这样的，奔着迪士尼而来的游客来自全国，甚至是世界各地，而迪士尼乐园里面，消费相对较高，而其中住宿，迪士尼酒店一晚上住一住就要几千，你说那些不舍得住迪士尼酒店的游客，他们走出迪士尼，会住哪？或许说提前一天到的，当晚他们会住哪？这可是迪士尼，一个游乐项目光排队都要两个小时，一天游客的接待量可是破万的，这其中有三百人住在迪士尼酒店的，就不错了，但剩下的人呢？”周若云问道。

“住附近的酒店宾馆。”我说道。

“附近的酒店和宾馆，有什么特色呢？性价比高，又舒适的又有几家呢？老公，我是在想，如果我们在这一块区域，盘下一些宾馆和快捷酒店，然后打造人性化的客栈民宿，你说会怎么样？这一块那么大的人流，是不是可以拿下？”周若云继续道。

“我去，老婆你神了，我今天也想过这件事，但是我没有说出去。”我惊喜道。

“老公，我们能想到，那么其他人肯定也能想到，就是能不能将这些客栈和民宿做成精品化，顾客能否买账，这才是最关键的。”周若云继续道。

“对，就是这么回事。”我双眼一亮。

“是不是可行？”周若云问道。

“嗯，非常可行，这是一个市场，现在在魔都的一些乡镇，除了一些快捷酒店就是一些不伦不类的宾馆，这些地方住宿条件都比较一般，更重要的是，人家开了十几年，早就赚回来了，固定有些客源就行，他们从来不考虑再去提升酒店的档次，说穿了在他们眼中，这已经是夕阳产业，反正只要不亏，能做，那么就一直维持着，而这样的情况还不少。”我点头道。

“所以说呀，如果是其他地方，那么没有充足的客流，那么当然是开不出来的，而在迪士尼和魔法小镇的范围内，如果能够有一些这样的民宿和客栈做到精品化，那么客人可以说是源源不断的，到时候口碑上来，那么中低端的客流等于是被我们抓住了，当然了，最关键的是，现在魔法小镇范围，现在还是空白，到时候一旦去填补，那么就会不一样，我们为什么要浪费这一波客流量呢？”周若云继续道。

“对，而且这比农家乐饭店好管理，我们可以专门做住宿这一块。”我笑道。

“我已经安排人手在魔法小镇范围的区域，对一些快捷酒店和宾馆进行交涉，过一阵会有一批报价过来，到时候我会安排人实地勘察，再给出一个合理的报价，将这些快捷酒店和宾馆承包下来，当然了，装修方面，到时候我可就要请教你，你不是有设计师团队嘛，再怎么做，你这边我放心。”周若云开口道。

“好呀，这很不错，我们又不是盖什么酒店，盘下，每年给房租就行，毕竟房子是人家的，我们只是使用权，而使用权这块，我们可以签长约，然后再做起来。”我慎重点头。

“我觉得最多做十年，再做的话，周边效仿的越来越多，效应会差很多，所以到时候签的话，就签十年，之后就再看，如果这样的客栈和民宿参照我们宛如雨后春笋般冒出来，那么收入均分下的话，便可以放弃，再转手给别人，这是我现在想到的。”周若云继续道。

“老婆，你怎么这么有生意头脑，你还有什么想法，你可以和我说说吗？比如其他的方面！”我忙问道。

在这生意这一块，我很少和周若云去交流，但是今天周若云语出惊人，让我一下想到了很多，周若云说的没有错，这是一块宝地，以迪士尼和魔法小镇范围十几公里范围，那人流量可是不能忽视的，精品化会更加吸引人，比如说一家宾馆一晚上住下是三百多块钱，但是我走精品化，是五百块钱一晚，那么既然出来旅游，我相信五百块一晚上，肯定愿意住的舒服些，当然了，我们不能以五星级酒店的要求去要求精品化的民宿和客栈，但是我可以往五星这边靠拢，打造不一样的高端化的住宿环境。

“住这一块，是游客必须要消费的，这是必要消费，至于吃的，那就五花八门了，我倒是不会去做，不过刚刚我说林总浦区拿地盖酒店，至少我不会不碰，因为周期太长，投资太大，而我们这种就不一样，他的投资是很小的，盘下一家宾馆和快捷酒店，使用权和经营权是我们，但是房子并不是我们的，我们什么时候不想做了，可以直接转手给别人。”

“其实就好比我买下一家商铺做生意，和租下一间商铺做生意一样，只是商铺是装修好的，你接手就可以做生意，所以这需要格外支付一笔钱，这就是转让费，而商铺如果是空白的，那么只要给租金就行，就是这样。”

“嗯，就是这样。”

和周若云聊着天，到最后我们会心一笑，一下子拥吻到了一起。