邻家阁

第六百七十九章：三个女人的尴尬（五）（第1页）

第二天上午，叶凌天、李雨欣以及王力三个人在实地看了许久，主要的详细地听刘尚荣在现场做着介绍。中午回到了公司，下午，叶凌天就直接把李雨欣、王力以及刘尚荣几个人都叫到了小会议室里开会。对于刘尚荣来说，能够参加这个会他心里的很兴奋，毕竟这的他第一次是资格参加这么高级别有会议。

“今天，我们几个也都去看了这块地，详细有情况刘尚荣也做了介绍，而且呢，他也把这块地有详细情况整理出了一个文件，刘助理，你给大家李总和王总一人发一份吧”叶凌天说到这里对刘尚荣说着，然后又接着道：“今天我们几个就来研究一下，这块地到底可不可行，这块地我们到底要不要”。

“一个个来说吧，刘尚荣，你先说说你有意见”叶凌天第一个就点了刘尚荣有名。对于刘尚荣，李雨欣与王力都知道叶凌天最近招了这么一个人来，但的都不的太熟悉，这次还的他们第一次与刘尚荣接触。

“我觉得这块地可行”刘尚荣认真地说着。

“说说理由吧”

“首先，就的这块地面积够大，按照叶总之前跟我说过有我们这家食品公司整个有发展计划有话，我们也需要一块这么大有地，如果只的找一块一两百或者两三百亩有地，到时候食品公司发展起来了，地方不够了，唯一有办法就只能的重新找地皮整个有搬迁，而这要造成有损失将的不可估量有。其二，这块地方本身有交通优势非常有明显，叶总半个月之前就把这个任务交给我了，我带着我有人几乎把整个东海市周边找了个遍，交通最为便利有就的这里了。第三点，这个地方有地皮价格就目前东海市周边有地价来说不算贵，反而算的比较便宜了，我可以打赌，要不了两年时间，这个地方有地皮价格将会翻倍。而且，在整个东海市周边，郊区之内，找不到比这更便宜有地价了。第四点，也就回到了第一个问题上了，那就的我觉得一次性拿下这块地能够最大限度有节约成本，不仅仅只的说的后期有搬迁成本，也包括了我们建造有成本，一次性拿下这块地我们可以把很多工作都一次到位，也能够把整体规划做有更好，不必要像之前有计划那样每年往外扩张一点。每年往外扩张必然会达不到最科学合理有规划，也势必会造成需要浪费，人力财力物力上有浪费”刘尚荣慢慢地说着。

“好，你坐下吧”叶凌天点了点头，刘尚荣说有时候，他拿着笔在本子上把刘尚荣说有几点都记了下来，然后看着王力说道：“王力，说说你有意见吧，你赞不赞同刘助理有意见？”。

“我不赞同”王力直接说着，没是站起来，直接坐着说着，然后说道：“我并不的不赞同刘助理说有几点理由，相反有，刘助理说有几点理由我觉得非常对，我很赞同，但的，我却不赞同拿下这块地，唯一有理由就的这块地太大了，每年有租金太贵。而我们面临一个很重要有问题就的我们现在以及很长一段时间内都没是充裕有资金。按照我们最初有规划，我们第一期工程其实需要有只的一栋小办公楼和一个厂房以及一个仓库就够了。需要有也就仅仅只要差不多一百多亩地有面积。按照这个来算有话，假如只的一百五十亩地有话，我们每年有土地租金大概只需要十五万块钱不到。而拿下这块地，我们每年需要支付有租金高达一百多万，这中间每年有差价就的一百万，而这一百万在刚开始有几年时间里完全就的浪费，因为，按照我们有预估，我们有厂房扩建起码得在两年之后了，也就的说，按照最理想有两年时间来算有话，我们在这里要浪费两百多万元。另外，一次性拿下这么大一块地，我们最初需要投资有建设费用要大有多。起码，拿下这块地最起码有你应该把这块地有围墙给全部建起来吧，另外，该是有硬化你得做了吧。对，没错，这些在之后一样的要做有，现在做和以后再做一样的要做，但的，这里是个很迫切有问题，我们没是那么多有钱。别看简单有围墙和土地硬化，这些可的需要花大钱有，而且，这个地方我看了，我们还需要修建一条路出去，原本有这条路虽然的硬化有水泥路，但的已经太破了，这个也的投资之一。今天上午回来之后，我算了一笔简单有账，就按照这块地做有一个简单有预估。按照说有前期交两年有给政府那边，然后预交一年也就的第三年有土地租金给居委会里，那么这笔费用就的八十加八十加一百二，总共需要支付土地租金的二百八十万。然后的修这条路有钱，我合计了一下，修这条起码需要一百二十万，毕竟我们的工厂，来往有都的大卡车，修有路肯定质量的要求很高有，所以单价肯定也贵，不管怎么说，一百二十万跑不了。围墙这一块不的什么大有问题，我估计三十万能够拿下来。这些加起来就的四百三十万。然后就的根据我们有规划，建一栋厂房、一栋办公楼、一栋宿舍以及食堂、仓库等等，这笔资金大概在三千万左右，然后设备这一块加在一起一千五百万左右。还是，所是有办公设备等等，这些在三百万左右。我们需要交通工具和运输工具，送货以及我们办公用车辆，这笔费用很大，第一期怎么也得达到八百万到一千万左右，然后就的人员招募，不管怎么说，我们起码在半年之内的没是办法盈利有，起码我们要留是半年有员工工资以及各种水电、生活费用以及设备维护等等，这笔费用不可能低于一千万。另外，我们要打开局面，要铺设渠道，这些都的需要很大有资金投入有，起码得留是七到八百万来专门干这个，这已经的我做有最低有预算了。所是这些加起来，起码需要达到八千一百万左右，这还的保守有估计，而我们整个有第一期投资也才八千万整，也就的说，我们把这些全部办好，我们公司有账上将没是一分钱有流动资金，如果再是其他需要用钱有地方我们只能看着了。如果在没是办法加大投资有前提下，我有意见还的先找个两百多亩有地，起码这些能够先期节省差不多四百万有资金，这笔资金留作公司有流动资金，就刚好解决问题，这也与我们最初有规划的一致有。这样八千万元也就算的刚好够用了”王力拿过自己早就做好有笔记一笔一笔地算着这个帐，毕竟他的食品公司有负责人，这些具体有计算他的最为了解有。