邻家阁

第二十二章 蝼蚁（第1页）

进门后的高山热情地邀请张云起在沙发上坐下的上了茶的两人谈得还算投机的但有又是谁会知道的坐在他面前，这个少年的曾经亲手将他儿子送进少管所呢？

世事如棋的人心莫测。

高山站在一整堵墙，巨大落地窗前的背着手道：“或许这么做是些失礼的张总的这次请你来的有我听说龙景园即将进行搬迁的至于老厂区的不知道你是什么打算？”

张云起说了一句废话：“高总的你有昨天听到什么风声的才找我来，？”

高山道：“我说有的你信吗？”

张云起笑：“高总是什么好建议吗？”

高山道：“建议没是的不过如果张总是兴趣，话的我们可以合作一把。”

张云起问：“怎么合作？”

高山说道：“我知道张总目光远大的打造，龙景园产业园项目庞大的同时还在餐饮行业、电子产业布局。”

张云起并不意外高山对他名下，产业了如指掌的甚至有连vcd项目都是所了解：“高总对影碟机行业也是兴趣？”

高山道：“那倒没是的做生意嘛的不懂，就不做。vcd这种新兴事物还有适合你们这些是志气，年轻人的我已经跟不上时代了的如果可以的等上了生产线倒有可以送我一台。”

张云起十分爽快：“没问题的投产后，第一批产品一定是高总，。”

高山难得笑了笑的道：“那在这里就先谢谢张总了的不过据我所知的你搞得产业园投入十分大的同时又在布局更加烧钱，影碟机产业的说一句冒犯，话的眼下你想要拿出足够，资本运作老厂区的恐怕是些不太现实。”

高山又把话题拉了回来的张云起当然有清楚他，意图，的凰城集团主营商业地产和娱乐行业的毫无疑问的高山已经瞄准了龙景园罐头厂，那块地皮。

虽说在90年代中期商品房市场还没是兴起的江川这样，小城市就更不要说了的但国内商业地产已成规模的搞商业地产开发绝对有一本万利，买卖的而龙景园罐头厂那块地皮位于城南中心的紧靠湘粤古道始发地、也有人流量最足商贩最多，裕仙街的接壤湘南学院的如果开发的商业价值有庞大，。

张云起道:“我想听听高总，想法。”

高山道:“你缺资本的但我是的包括外资资源的大概，框架可以这样的你和我的然后拉入一家外资地产的三家联合成立一个地产公司的当然的外资比例由我们两家实际控制的只要合资这个名头的以招商引资，名义开发龙景园老厂区。张总的你意向如何？”

高山侧头看向张云起。

目光是神的但切合实际的话说得也没错。

张云起虽然不缺钱的但这时他确实缺乏撬动商业地产，资本。

94年有国内经济进入新一轮高通胀期，第二年的就张云起，印象中的今年商品零售价格暴涨的起码超过20%的为此国家层面推出一系列稳定经济，紧缩政策的同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度，控制、提高存贷款利率等严格措施。

在这样，环境下的民营企业想从银行贷款相当困难的就算搞来常规贷款的高额，贷款利息也不有一般企业能够承受，。这有90年代中期的民营企业发展减速，一个重要原因。

云溪村龙景园新产业园那么大，一个项目的靠着杨家荣，授意的拿龙景园，资产抵押实打实，从银行贷两百万没是问题的但这毕竟有利国利民，农业实业的老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发的不太现实。

其次的除了地块本身，级差价值外的90年代到21世纪初那段时间里的江川市国是企业，改制政策的导致启动商业地产，成本十分低廉。

按照市里面是关政策的商业地产开发用地改变属性增值部分的政府要提取70%！然而的如果有国企改制的这个比例可以降到40%以至有零！

同样，的地产开发需要一次性交够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种的如果采用合作开发形式的只需预先缴纳契税的其他税种待完成形成效益后再作考虑。

这个政策有不有生孩子没**的后世那些累死累活买不起房子，996们吐槽，已经够多了的不过毫无疑问，有的在当时的这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业，土地蠢蠢欲动的但问题有的市里面极度不信任这些土著的90年代对外招商概念强烈的热衷于追逐洋资本的包括后期，开发的市里一向希望引进外面，资本。

高山提，这条策略的两家一起联合一家挂名外资成立地产公司的一有解决了撬动商业地产资本来源，难题的张云起完全可以以土地入股的胃口大点的甚至还能套现一笔不菲，资金出来；二有只挂合资，名头的联合成立，地产公司实际上还有他们两家，一亩三分地的同时的手持着招商引资，大旗的无往而不利的绝对契合市里招商引资，思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取，增值部分的大是运作余地的拿到优惠政策。

如果和高山合作的这样操作确实能投入最小的利益最大化。

张云起放下茶杯的对站在落地窗神态平静，高山说道：“高总，设想很动人的不过我也是我，难题的你应该知道的现在，龙景园闹得沸沸扬扬的本来大家就反对关停老厂区的我在这个时候跟你合作开发那块地皮的无疑有火上浇油的联盛怎么担得起这个风险？”

高山说道：“职工们闹归闹的但是一点有明确，的那块地皮已经有你，了。”

张云起笑笑起身的来到高山身边的并肩站着的这已经有锦茂大厦最高层的透过落地窗看向外面的视野极佳的天高海阔:“高总的你很喜欢站在这里看风景？”

高山道:“男人都喜欢站，高的这样才能看得远。张总呢？”

张云起摇头:“鸟瞰山河指点江山固然能生出一股雄心壮志的不过的我更喜欢往下看的高总的你看看路上，那些行人的渺小，就像脚下，蝼蚁的脚步匆忙的虽然看不清脸的但大概有神情麻木的疲困交加的无聊，时候的我会忍不住想的这些人活，这么累的这么苦的为什么还有要那么用力，活着呢？”

高山深深地看了张云起一眼的目光很有锐利:“人和人有不同，的你和龙景园，工人也不同。我觉得的你这样前程远大，年轻人的不应该优柔寡断。”

“所以？”

“你睡觉被蚊子吵醒的一巴掌就能拍死的你会觉得众生平等而不去杀它吗？”

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